MNOHEM VÍC PRO VÁS
Dohled Realitní komory České republiky.
Partner v Realitní komoře České republiky.
Flexibilita smlouvy.
O projektu
- Férová exkluzivita je trojstranná zprostředkovatelská smlouva, uzavřená mezi prodávajícím, zprostředkovatelem a Realitní Komorou České republiky
- RKČR vyhodnotila nejčastější stížnosti klientů, ze kterých vyplývá, že významná část zprostředkovatelů zneužívá neznalosti a nezkušenosti prodávajícího, snaží se ho přesvědčit o postupech či zvyklostech, kterým klient uvěří, aniž by si dokázal ověřit, zda jsou pravdivé
- Principem projektu Férová exkluzivita je garance pro prodávajícího, že v případě nespokojenosti s prací zprostředkovatele může smlouvu kdykoli ukončit a dohled nad celou transakcí přebírá samotná Realitní Komora České republiky
- Cílem RKČR jsou na konci každého obchodu tši spokojené strany – prodávající, kupující a zprostředkovatel
- Spokojenost a pocit jistoty klientů jsou pro RKČR klíčové
Pro klienty
- Férová exkluzivita je trojstranná zprostředkovatelská smlouva, uzavřená mezi prodávajícím, zprostředkovatelem a Realitní Komorou České republiky (RKČR)
- RKČR pravidelně provádí kontrolu kvality zprostředkovatele, díky čemuž výrazně zvyšuje standardy a povinnosti zprostředkovatele
- Prodávající je v kontaktu se zkušeným zástupcem RKČR, který hájí jeho zájmy, je tzv. „na jeho straně“
- Férová exkluzivita je pro klienta ZDARMA
- Zprostředkovatel musí dodržovat vysoké standardy
- Klient má jistotu profesionálního přístupu
- Klientovi je přidělen konkrétní dozorující zástupce RKČR
- Máte obavy podepsat zprostředkovateli tzv. exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu?
- Chcete mít jistotu, že zprostředkovatel pro Vás udělá maximum a bude se intenzivně věnovat Vaší nemovitosti?
- Máte obavy z toho, že v případě, že nebudete s prací zprostředkovatele spokojený, nebudete moci od smlouvy odstoupit?
- Kolik budete muset zaplatit zprostředkovateli za inzerci, za právníka a za další služby nad rámec jeho provize?
- Můžete mít vůbec nějakou garanci poskytovaných služeb?
- Na prodej mi stačí 5 realitních portálů
- Prodám to za každou cenu
- Denní topování nefunguje
- Vytvořím Vám web na Vaší nemovitost
- Vytvořím video, které bude mít tisíce náhledů
- Nevadí, že nejsem z Vaší lokality
- Prodám to jen přes sociální sítě
- Nevadí, že je málo poptávky
- U inzerátu musí být uvedena cena
Průběh obchodu
1. Konzultace se zprostředkovatelem - zkušený odborník v oblasti realit klientovi poskytne informace o možnostech, právních aspektech a reálných finančních možnostech prodeje.
2. Stanovení ceny nemovitosti obvyklé v daném místě a čase – zprostředkovatel nechá vytvořit odhad aktuální tržní hodnoty nemovitosti, který může být základem pro
dohodu s budoucím kupujícím a stanovením případných dalších podmínek prodeje.
Tržní hodnota nemovitosti se bude lišit dle místa, času a stavu nemovitosti a požadované rychlosti prodeje. Zprostředkovatel je povinen informovat klienta a možnostech navýšení nebo snížení ceny v průběhu realizace obchodu dle Etického kodexu FE.
3. Zajištění a výběr vhodného kupujícího – zprostředkovatel zajistí klientovi zájemce o nemovitost, který bude odpovídat s klientem dohodnutým požadavkům, a který bude zároveň souhlasit s podmínkami prodeje.
4. Podpis trojstranné Rezervační smlouvy - případná pomoc kupujícímu se zajištěním financování koupě nemovitosti (finanční poradce), příprava smluvní dokumentace (Kupní smlouvy, Úschovní smlouvy, Návrhu na vklad do KN) – partnerská Advokátní kancelář Realitní komory ČR, případně externí Advokátní kancelář zprostředkovatele připraví veškerou dokumentaci, přesně vysvětlí všechny podrobnosti a zodpoví klientovi dotazy.
5. Podpis smluv – podpis Kupní a Úschovní smlouvy proběhne v Advokátní kanceláři s ověřenou pravostí podpisů všech účastníků.
6. Vklad do katastru nemovitostí – zprostředkovatel podá Návrh na vklad do katastru nemovitostí a průběžně kontroluje jeho průběh. Po provedení vkladu práva do KN informuje účastníky a advokáta, zajistí vyhotovení nového LV.
7. Uvolnění finančních prostředků z úschovy – advokát zasílá peníze na účet prodávajícího dle podmínek úschovní smlouvy a celkové kontrole skutečností pro uvolnění kupní ceny.
8. Předání nemovitosti – v souladu s termíny dohodnutými v kupní smlouvě zprostředkovatel zajistí vyhotovení předávacího protokolu a fyzické předání nemovitosti a je účastníkům k dispozici při převodu médií.
Etický kodex Férové exkluzivity
Realitní komora ČR se stává podpisem Zprostředkovatelské smlouvy jejím dalším účastníkem a administrátorem této smlouvy s právem dohledu a kontroly nad průběhem celého obchodního případu.
V případě závažného nebo opakovaného porušení Etického kodexu Férové exkluzivity zprostředkovatelem, je Realitní komora ČR oprávněna takovou Zprostředkovatelskou smlouvu (bez jakýchkoliv následků pro klienta) zrušit.
Zprostředkovatel:
- jedná při své činnosti vždy kvalifikovaným způsobem, čestně, v souladu s dobrými mravy, stanovami Realitní komory České republiky a platnými právními normami České republiky
- jedná vždy v zájmu klienta a hájí práva klienta, mezi svými klienty nečiní rozdílů z důvodů rasových, náboženských, národnostních, ani politických
- chrání důvěrné informace poskytnuté klientem nebo informace, které se při jednání s klientem dozví, a to i po ukončení spolupráce.
- jedná vždy tak, aby nezneužil svého postavení v neprospěch svého klienta
- spolupracuje s ostatními členy RKČR, pokud je to v zájmu klienta a při tom vždy respektuje zásady profesní etiky, dobré spolupráce, zdvořilosti a kolegiality
- vystupuje a jedná v souladu se zachováním dobrého jména Realitní komory České republiky a Realitní kanceláře, kterou reprezentuje
- splňuje a nedodržuje podmínky zákona 39/2020 Sb.
- pravidelně komunikuje s klientem min. 1x za 14 a vede si k tomuto zápis
- navrhuje postupy a řešení (nejméně 1x za 28 dní) tak, aby došlo k co nejrychlejšímu prodeji
Realitní komora ČR je oprávněna na základě Férové exkluzivity zprostředkovatelskou smlouvu zrušit, pokud zprostředkovatel poruší následující ustanovení:
- Hrubě nebo opakovaně poruší ustanovení Etického kodexu Realitní komora ČR
- Pravidelně nekomunikuje a to s písemným zápisem k zakázce 1x za 14 dní
- Nepodává návrhy řešení, pokud k prodeji není žádná poptávka za 28 dnů
- Zprostředkovatel je obviněn z porušení zákona
- Zprostředkovatel má dluhy vůči státu nebo Realitní komoře ČR
- Zprostředkovatel je pravomocně odsouzen za porušení zákona
- Zprostředkovatel nesplní požadavky zákona č. 39/2020
Pro makléře - zprostředkovatele
- RKČR v každém okrese vybere omezený počet VIP zprostředkovatelů působících pod hlavičkou Férové exkluzivity
- Cílem RKČR bude neustálá kultivace realitního trhu prostřednictvím těchto vybraných a proškolených zprostředkovatelů
- ……………………………………..
- ……………………………………..
- ……………………………………..
- ……………………………………..
- Významná část slušných, zkušených a pracovitých makléřů má problém se prosadit (neumí se tzv. „prodat“) před prodávajícím
- Nejsou naklonění dravé intenzivní sebe-prezentaci na sociálních sítích
- Často služebně mladší, ale emočně přesvědčivější „influencer“ se díky svému mediálnímu obrazu prosadit dokáže
- Přílišná, intenzivní a často agresivní prezentace může prodej nemovitosti poškodit, odradit potenciální kupce
Kontakt
Seznam schválennych poskytovatelu sluzby
Švábenická
Prokešova
Stepan
Rachnev
Urban
Svabenicky